<th id="ecvor"><pre id="ecvor"></pre></th>

<mark id="ecvor"><optgroup id="ecvor"></optgroup></mark>

  • <progress id="ecvor"></progress>
    <li id="ecvor"><acronym id="ecvor"></acronym></li><rp id="ecvor"></rp>
  • 中央政法委機關報法治日報社主辦

    您所在的位置:首頁  > 法治中國

    二手房“房東直售”有風險

    2024-03-14 11:17:27 來源:法治日報·法治周末

    僅是資金監管并不能完全解決“房東直售”存在的風險。相關的信息篩選、合同擬定、流程把控和信息公開等需要相關部門建議完善的平臺和機制,從各個環節中降低買賣雙方的交易風險


    《法治周末》記者 孟偉

    “住了4年的房子準備賣啦!2016年買入,2019年年中搬進,整體裝修保持很好,已滿五?,F因二寶出生,打算置換大一點的房子?!?023年11月,家住湖北省武漢市的林麗用個人賬戶在社交平臺上連續發布了三則售房信息。

    《法治周末》記者發現,越來越多有賣房需求的業主,不再單純地依靠中介,而是開始自行在社交平臺上發布信息,開啟自主賣房的模式。

    在買賣雙方看來,在二手房環境疲軟的情況下,“房東直售”的模式節約了購房成本。在法學學者看來,“房東直售”模式讓信息更透明,但其中也存在一定風險。

    房東:精心打造房源信息

    “本人房東直賣,無稅”“聽說這里出房很快,我也來試試”“房東直賣,無中介費,無增值稅”……

    《法治周末》記者在某社交平臺以“賣房”為關鍵詞檢索后,涌現百余條圖片溫馨、介紹詳細的房源出售信息,這些信息的發布者大多是房屋的業主。其中也有不乏與林麗一樣成功賣房的業主,將個人在社交平臺賣房的經驗分享出來。

    林麗發布的房源帖子里有不少照片,在眾多房源貼中脫穎而出:大面積綠化的小區外景;透過陽臺照在淺米色的沙發上的陽光;原木色餐桌旁邊掛的幾幅小畫;在白色儲物架上擺放整齊的瓶瓶罐罐。

    “在社交平臺上想要吸引人來關注自己的房子,首先就要注重照片的拍攝,在拍照前要把家里收拾干凈,掛幾幅畫、擺個花瓶,增加家里的氛圍感。還要善于發現自己家的優勢,采光好就多拍有陽光的角落,裝修一般就拍幾張小區環境和附近商圈的照片?!绷蛀悘娬{,一定要附上戶型圖,再精心選一張封面圖。

    “其次,文案要條理清晰,要注意排版,用阿拉伯數字列舉介紹房子和小區的優勢,讀者看起來會更直觀、更輕松。最好能在帖子中明確標注好售價,減少溝通成本,讓買家能與自己的預算做對比?!绷蛀愓f。

    林麗強調,最重要的是價格,“價格要美麗,如果是急出的話,最好是在同小區偏低的價格,這樣才有競爭優勢”。

    《法治周末》記者統計林麗發布的三則賣房帖發現,有近700條留言,其中有不少咨詢房屋詳細信息的留言。從第一則房源信息發布到售出,林麗僅用了20天。

    二手房供過于求 房東自尋出路

    “房東直售”模式為何開始火熱?

    “現在賣二手房屬于供過于求的狀態,我的房子掛在中介那邊很長時間了,基本沒帶幾個客戶來看房子。我生了二胎置換房子的需求比較緊迫,只能想辦法自己賣房了?!绷蛀惛嬖V《法治周末》記者。

    林麗表示,自己賣房確實比較辛苦,“要把它當作一項任務,時刻關注私信,耐心回復評論區的疑問,不錯過任何一條看房消息,約好時間,做好備注”。她也坦言,在賣房的這幾天也感受到了世間百態,大多數有意向的買家很有誠意,也見過一些直接砍價20%的買家,這時候自己要穩住心態。

    “房東直售”模式能獲得買賣雙方支持的另一個原因是難以忽視的中介費。

    在北京某互聯網企業工作的劉昕購買現在居住的房子時,選擇直接與業主簽訂合同,省了一大筆中介費:“當時房子報價320萬元,中介收費比較高,2%的服務費要多花6萬元。我覺得這筆錢沒必要花?!?/p>

    《法治周末》記者了解到,北京市某大型房屋中介機構中介費的付費方已經發生了變化,由原來的買方承擔,變成了買賣雙方共同承擔。

    “二手房中介服務費在以往是收取買方2%的中介費,但從去年9月份開始,要求賣買雙房各付1%的中介費?!鄙鲜龇课葜薪闄C構的工作人員告訴《法治周末》記者。

    北京法學會不動產法研究會理事、北京市金訴律師事務所主任王玉臣分析,房東需要支付1%的中介費,在一定程度上刺激了“房東直售”,“中介費從買方出2%變成買賣雙方各出1%,這對賣方而言,往往意味著賣房成本會增加。而與此同時,二手房價格又在下降,所以,也會更刺激房東采取降低成本的方式來賣房,房東直售也‘應運而生’”。

    首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池在接受《法治周末》記者采訪時表示:“房東直售屬于手拉手交易,買賣雙方直接進行交易,沒有中介參與,省去了中介費的開支?!?/p>

    趙秀池認為,互聯網是去中介的一個工程,如果能夠有相應的交易平臺促進買賣雙方直接成交,則會降低二手房的交易成本,“房東直售”可能會成為未來二手房交易的主流模式。

    風險:信息核實、資金監管

    二手房買賣的交易流程比較復雜,一般中介參與交易要涉及到產權抵押調查、房源情況核實、簽訂合同、按揭貸款、資金監管等多個程序,“房東直售”的模式就需要買賣雙方提高風險防范意識。

    “我買的原本是我租的房子,租期不滿一年的時候房東就計劃賣房,我們不想頻繁搬家就直接和房東談了價格買下來了?!眲㈥空f,他是比較幸運的,能放心地與房東直接簽訂購房合同也是基于此前的信任。

    但在交易過程中劉昕也曾猶豫過,“在辦理過戶前要付首付款,由于我們沒通過中介就沒有資金監管的機制,100多萬元直接打到房東的私人賬戶上,也是有一些擔心的。如果在過戶的過程中反悔了,我這100多萬元會面臨要不回來的風險”。為保障資金安全,劉昕與房東約定將打款與過戶選在一天進行。

    王玉臣認為,資金安全也是“房東直售”模式的一個痛點。

    “資金安全可能得不到保障。雖然通過中介公司售房可能存在房款被挪走的風險,但是這種風險在‘房東直售’過程中會更大?!蓖跤癯冀ㄗh,雙方在“房東直售”的過程中,申請相關的資金監管賬戶,將房款進行監管,完成過戶后再轉入賣家賬戶。

    王玉臣還提醒買方,要注意核實房東的身份信息、房產登記情況,要到現場看房,仔細審核合同。

    此外,前述房屋中介機構的工作人員還告訴《法治周末》記者,“房東直售”還存在兩個風險:一是,網簽后買方取消交易,該房后期難以繼續與其他人買賣;二是,銀行放款前會再次核實征信,如果在這期間征信有問題可能會影響銀行放尾款。

    林麗也向《法治周末》記者強調,“個人賣房要提前防范因買家征信問題導致無法收到尾款的風險,如果買方征信有問題可能會導致無法從銀行貸款,有尾款無法收到的風險。因此在簽購房合同時就要約定,如果因買方征信問題導致貸款無法放款,需要買方自行解決。要在合同上有約束”。

    部分城市已搭建安全運行體系

    事實上,自2021年起,深圳、上海、寧波、徐州、蘇州等地逐漸開通自主交易平臺。杭州、天津等地還為買賣雙方搭建了更安全的運行體系。

    2021年8月18日,浙江省杭州市二手房交易監管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能,并開始探索“提存公證”模式。2021年12月,浙江大學一對博士夫婦在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上以“提存公證”模式購買到了一處住房,這是杭州公證部門首次介入二手房自主交易的首單業務。

    “房子是大額標的物,公證在其中相當于代替了傳統的房屋中介,承擔了信用第三方的功能?!焙贾菔袊⒐C處國內業務五部副部長宋益敏在當時表示,公證處會對房屋進行調查,確保權屬清晰,無抵押、租賃等糾紛;買家首付款也是通過提存公證,打入公證處賬戶,達到合同約定條件后再由公證處向賣方付款,保障交易的真實及安全。

    2022年5月,天津市開始實行存量房屋交易資金監管銀行托管模式,公布了10家受托開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行,由買賣雙方自愿選擇是否接受資金托管服務。其中明確,接受托管服務的,交易當事人自行選擇托管銀行并簽訂《天津市存量房屋交易資金托管協議》,由托管銀行實施存量房屋交易資金監管。買房人如果需要辦理銀行貸款的,貸款資金由貸款銀行依據托管協議支付至賣房人的收款賬戶。

    王玉臣稱:“資金監管在一定程度上可以保障買家的資金安全,由買家將房款轉入資金監管賬戶,在房子未完成過戶前,相關的房款都將存放在資金監管賬戶內,任意一方都不可取出。等到房子完成過戶后,該房款會轉入賣家的賬戶。這樣既保證了買家的資金安全,也保證了賣家的房產安全?!?/p>

    但他強調,僅是資金監管并不能完全解決“房東直售”存在的風險。相關的信息篩選、合同擬定、流程把控和信息公開等需要相關部門建議完善的平臺和機制,從各個環節中降低買賣雙方的交易風險。

    趙秀池表示,“房東直售”面臨的主要風險是能否錢貨兩清,即賣房者能否順利拿到購房款,買房者能否順利拿到房本并入住。她建議,建立官方二手房交易平臺,促進二手房直接交易,通過交易平臺實現買賣雙方交易的合同、資金、流程監管,降低交易成本,提高交易效率。

    (文中林麗、劉昕均為化名)

    責編:肖莎

    聯系我們 | 誠聘英才 | 廣告征訂 | 本站公告 | 法律聲明 | 報紙訂閱

    版權所有 Copyrights ? 2014-2024 www.helpmore.com.cn ALL RIGHTS Reserved 《法治周末》

    京ICP備10019071號-1 京報出證字第0143號

    京公網安備 11010502038778號

    同性男男黄G片免费网站,JULIA ANN VIDEOS XXX,免费观看18禁无遮挡真人网站,国产精品亚洲LV

    <th id="ecvor"><pre id="ecvor"></pre></th>

    <mark id="ecvor"><optgroup id="ecvor"></optgroup></mark>

  • <progress id="ecvor"></progress>
    <li id="ecvor"><acronym id="ecvor"></acronym></li><rp id="ecvor"></rp>